Daten zur Energieeffizienz von Liegenschaften

Daten zur Energieeffizienz von Liegenschaften werden immer wichtiger. Sie können in der Kundenberatung, im Risikomanagement und in der Offenlegung eingesetzt werden. Mehrere Anbieter unterstützen die Banken bei Bedarf mit entsprechenden Angeboten. Zudem veröffentlichen mittlerweile auch die Behörden vermehrt grundlegende Angaben zum energetischen Zustand einzelner Liegenschaften und des Schweizer Gebäudeparks. Diese Webseite soll unseren Mitgliedern als Orientierungshilfe dienen. Verbindliche Vorgaben sind damit nicht verbunden.

Wo können Daten zur Energieeffizienz eingesetzt werden?

Die Einsatzmöglichkeiten solcher Daten bzw. entsprechender Analysetools sind vielfältig und reichen von der Kundenberatung über das Risikomanagement bis hin zur Offenlegung. In der Kundenberatung eröffnet sich den Banken die Möglichkeit, den Eigentümerinnen und Eigentümern den energetischen Zustand einer Liegenschaft, den vermuteten Erneuerungsbedarf derselben sowie die damit verbundenen potenziellen Investitionen zu veranschaulichen. Zudem kann sich eine Bank einen Überblick über den energetischen Zustand ihres Gesamtportfolios verschaffen und auf dieser Basis gezielte Angebote entwickeln. Schliesslich haben sich verschiedene Schweizer Banken Netto-Null-Allianzen oder anderen Initiativen zur Unterstützung der Pariser Klimaziele angeschlossen. Die daraus für die Banken resultierenden Pflichten umfassen – je nach Standard – die Festlegung konkreter Reduktionsziele sowie eine regelmässige Berichterstattung über die erzielten Fortschritte (z.B. Reduktion der finanzierten CO2-Emissionen). Auch dies setzt entsprechende Daten voraus.

Daten sammeln oder beziehen?

Entscheidet sich eine Bank, ihre bestehenden Daten um energetische Angaben zu ergänzen, kann es zielführend sein, die auf Bankenseite bestehenden Datensätze mit Informationen aus öffentlich zugänglichen Registern anzureichern (vgl. unten).

Im Neugeschäft können die erforderlichen Daten als Teil der üblichen Abklärungen in Erfahrung gebracht werden. Zudem kann, sofern bei den Kreditnehmenden vorhanden, ein Gebäudezertifikat eingeholt werden.

Was macht der Bund?

Das Bundesamt für Umwelt (BAFU) und das Staatssekretariat für internationale Finanzfragen (SIF) führen seit 2017 den sogenannten Klimatest durch. Dieser enthält seit 2020 auch ein Modul für Immobilien und Hypotheken. Im Zweijahresrhythmus werden auf freiwilliger Basis alle Schweizer Banken, Versicherungen, Vermögensverwalter und Pensionskassen eingeladen, die CO2-Emissionen ihrer Immobilien- und Hypothekarportfolien messen und ins Verhältnis zu den Schweizer Klimazielen für den Gebäudepark setzen zu lassen. Die Methodologie, welche im Auftrag des BAFU von Wüest Partner entwickelt wurde, steht auf Anfrage allen interessierten Banken und anderen Akteuren unlizenziert zur Verfügung.

Welche Datensätze sind öffentlich zugänglich?

Gewisse Datensätze sind öffentlich zugänglich. Eine mögliche Datenquelle stellt beispielsweise das Eidgenössische Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) dar. Das GWR weist für sämtliche Liegenschaften in der Schweiz die Gebäudekategorie, das Erstellungsjahr oder die Bauperiode, die Gebäudedimensionen und das Heizsystem aus (vgl. Übersicht über die GWR-Daten). Diese Angaben sind auch Dritten zugänglich (vgl. Anleitung des Bundesamts für Statistik). Allerdings ist die Qualität der Daten sowohl hinsichtlich der Vollständigkeit als auch der Aktualität kantonal unterschiedlich. Das Bundesamt für Statistik (BFS) hat für den Datenpunkt «Heizsystem» ein entsprechendes Fortschrittsmonitoring publiziert. Ebenso ist das BFS bestrebt, die Qualität der klima- und energierelevanten Daten laufend mit so genannten Sekundärdaten zu verbessern. Diese stammen beispielsweise aus Feuerungskontrollen, Gebäudezertifikaten und Förderprogrammen.

Auf dem Geoportal des Bundes weisen die Behörden seit März 2023 zudem für alle Schweizer Wohnliegenschaften den jeweiligen CO2-Ausstoss unter Normbedingungen aus. Auch diese Angaben stehen Dritten über eine Schnittstelle zur Verfügung. Die CO2-Schätzungen berücksichtigen vorerst nur die CO2-Emissionen aus der Verbrennung von fossilen Brennstoffen (Scope 1), Emissionen aus dem Strom- und Fernwärmeverbrauch (Scope 2) werden voraussichtlich zu einem späteren Zeitpunkt eingebunden. Derzeit laufen entsprechende konzeptionelle Arbeiten. Zu beachten ist ferner, dass den ausgewiesenen CO2-Schätzungen die GWR-Daten zugrunde liegen. Da diese nicht überall aktuell sind, wird die CO2-Schätzung mit Angaben zur Datenquelle sowie zum letztmaligen Aktualisierungsdatum versehen.

Das Geoportal des Bundes beinhaltet ebenfalls einen interaktiven CO2-Rechner, der aufzeigt, wie sich ein Wechsel des Heizsystems oder eine energetische Gebäudesanierung auf den CO2-Wert (wiederum unter Normbedingungen) auswirken. Detaillierte Informationen zum Geoportal des Bundes sowie zum CO2-Rechner hat das Bundesamt für Umwelt (BAFU) auf einer spezifischen Themenseite zusammengetragen.

Welche technischen Aspekte sind dabei zu beachten?

Werden die auf Bankenseite vorhandenen Daten mit öffentlichen Angaben angereichert, ist eine widerspruchsfreie Zuordnung der verschiedenen Datenpunkte notwendig. Dies setzt voraus, dass die in den Kernbankensystemen verwendeten Liegenschaftsadressen den behördlichen Strassen- und Ortsbezeichnung (PLZ, Ort, Strasse und Hausnummer) entsprechen. Alternativ kann eine Bank die Verwendung des Eidgenössischen Gebäudeidentifikators (EGID) prüfen. Der notwendige Datenabgleich kann teilweise auch von Drittanbietern mittels Geodaten vorgenommen werden.

Was machen die Drittanbieter?

Mehrere Akteure haben softwaregestützte Analysetools auf den Markt gebracht. Diese unterstützen Banken und andere Hypothekargeber dabei, die Energieeffizienz einzelner Liegenschaften oder des ganzen finanzierten Hypothekarportfolios zu ermitteln. Die Analysetools messen bzw. schätzen insbesondere den CO2-Ausstoss pro Quadratmeter Energiebezugsfläche. Oft werden die Liegenschaften auch entlang ihrer Energieeffizienz klassifiziert. Als Vorbild dienen dabei in der Regel die Energieeffizienzklassen des GEAK. Darüber hinaus nehmen gewisse Analysetools eine Ersteinschätzung des energetischen Erneuerungs- und Sanierungsbedarfs vor, teilweise bereits unter Einbezug der Investitionskosten, des Sparpotentials und der zur Verfügung stehenden Fördermittel.